Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, Carport-/ Stellplatzanlage

BeschreibungEine innerörtliche Altimmobilie zu revitalisieren und neu zu errichten ist schon Aufgabe genug. Wenn diese von Hausbesetzern in Beschlag genommen wird, wird diese Leistung umso aufwändiger. Viel wurde in der Presse im Vorfeld dazu geschrieben. Ein Baulückenschluss, der städtebaulich einige Vorgaben zu erfüllen hatte. So mussten die Stellplätze nachgewiesen werden, im Erdgeschoss durfte nur Gewerbe angesiedelt werden und die Geschossigkeit im Einklang mit der angrenzenden Bebauung geplant werden. Das Gute ist, dass nach Fertigstellung die Erinnerungen an die ursprüngliche marode Altsubstanz verblasst ist. Der geplante und errichtete Neubau des Wohn- und Geschäftshauses gliedert sich in den Straßenzug ein, als wäre es immer so gewesen. Da die Immobilie straßenseitig an eine Hauptverkehrsstraße grenzt, musste die gesamte Baustellenlogistik von der Rückseite in Abstimmung mit dem Nachbarn organisiert und koordiniert werden. Eine wochengenaue Logistik wurde abverlangt und es bedurfte viel Aufwand, dass diese auch eingehalten wurde. Alle Eigentümer konnten die Endbeläge der Böden, Wände und Decken sowie die Sanitärausstattung und Elektroausstattung frei bemustern. Eine große Serviceleistung, die dem Baumanagement viel abverlangte. Für den Erfolg des Projektes entscheidend war der reibungslose geschossweise Ablauf im Ausbau. Trocknungszeiten, Materialverfügbarkeit und Personalkapazitäten galt es zu managen. Jedem Erwerber konnte seine Immobilie wie versprochen übergeben werden – auch wenn in der einen oder anderen Wohnung der letzte Schliff erst am Tag vor der Übergabe erfolgt ist – rechtzeitig sozusagen.
Abstimmungen mit den Nachbarn, den Verkehrsbetrieben, der Stadtverwaltung und den Eigentümern begleiteten dieses Projekt von der Planung bis zur Übergabe und es wurde viel Diplomatie verlangt. Am Ende wird sich kaum einer daran erinnern und froh sein, dass diese anspruchsvolle Baulücke ansehnlich geschlossen wurde.

Anmerkungen
Leistungen wurden durch verbundene Unternehmen erbracht.